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Referenznummer : 001

Verkaufen €471,000.00 - Wohnung
116 116 4 Schlafzimmer 1 Bad
 
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BESCHREIBUNG
Diese umfangreich sanierte, denkmalgeschützte Wohnung im 2.OG eines viergeschossigen Altbaus (Bj.1926) liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. In 2008/09 wurden neben dem Austausch der alten Doppelkastenfenster, die komplett durch hochwertige denkmalschutzgerechte Wärme- und Schallschutzisolierende Holzfenster zum Drehen/Kippen ersetzt wurden, umfangreiche Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die gut geschnittene Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, dadurch lichtdurchflutet. Von der großzügigen Diele gehen drei große quadratische Zimmer ab, wovon das Wohnzimmer einen Erker hat, das kleinere Zimmer, die große Wohnküche mit angrenzendem Balkon/Loggia und das geflieste Wannenbad mit Fenster. Die Zimmer 1 und 2 sind durch einen großzügigen Durchbruch miteinander verbunden, der bei Bedarf jedoch wieder geschlossen werden könnte.
Die Wohnung ist seit Januar 2009 an die jetzigen Mieter vermietet.
Gute Pkw-Abstellmöglichkeiten sind in einer der Nebenstraße, einer beschrankten Privatstraße -unentgeltlich- möglich.

LAGE
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohneigentumsanlage (mit 180 Wohneinheiten) nahe der Spree und dem großzügigen Schlosspark Charlottenburg mit seinem prachtvollen Schloss. Auf dem begrünten Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-/S-Bahnhof Jungfernheide bzw. den U-Bhf. Mierendorffplatz und am Tegeler Weg fahren mehrere Buslinien, außerdem befindet sich dort eine Schiffsanlegestelle. Nächste Autobahnauffahrt ist Jakob-Kaiser-Platz. Die umliegende Infrastruktur bietet neben Schulen, Kitas, Ärztehäuser auch alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Fahrminuten (13 Minuten mit dem Bus) erreichen Sie die City-West

SONSTIGES
Keller (ca.18 m²), Modernisierung/Sanierung 2008-2009
Heizungsart: Zentralheizung/Fernwärme (inkl. Warmwasser), Kabelfernsehen ja
Vermietet z.Zt. ja (jetzige Mieter seit 2009), Nettokaltmiete z.Zt. 806,- €, Nebenkosten 232,- € (gesamt)
Die Kündigungsfrist (bei evtl. Eigenbedarf) beträgt 9 Monate. Die Nettorendite beträgt zur Zeit ca. 2,1 %.

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